聚焦要聞 | 維護業主合法權益 山西進一步規范物業服務收費管理
2024-12-13 18:33:05
為進一步加強物業收費管理，規范物業服務收費行為，維護業主和物業服務企業的合法權益，促進我省物業服務行業健康發展，近日，省發展改革委、省住建廳、省市場監督管理局聯合下發《關于進一步加強物業服務收費管理的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年1月1日起執行。
物業服務收費是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對物業管理區域內的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序，向業主或者物業使用人收取的費用。根據不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。
物業服務收費的構成包括
物業服務成本、法定稅費和合理利潤。
其中，物業服務成本構成包括：
管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
物業公共部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
物業管理區域清潔衛生費用；
物業管理區域綠化養護費用；
物業管理區域秩序維護費用；
辦公費用；
物業管理企業固定資產折舊；
物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
經業主同意的其他費用。
依法通過專項維修資金列支的住宅共有部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，不得計入物業服務成本。
物業服務收費按房屋產權建筑面積按月計收
也可采取預收費方式，預收周期最長不得超過12個月。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。
電梯運行維護費屬于物業服務收費范圍
電梯運行維護費應區別不同樓層及使用情況，制定合理差價。
物業服務企業依據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定
對業主或物業使用人在住宅室內裝飾裝修活動實施管理，收取的裝飾裝修管理服務費，屬于物業服務收費范圍，實行政府指導價管理。
利用、占用共用部位、共用設施設備從事廣告、出租等經營活動的
應當由業主共同決定，所得收益在扣除合理成本后歸屬業主共有，應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
物業管理區域內
供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
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《通知》原文
《通知》明確物業服務收費是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對物業管理區域內的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序，向業主或者物業使用人收取的費用。根據不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。
物業服務收費的構成包括
物業服務成本、法定稅費和合理利潤。
其中，物業服務成本構成包括：
管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
物業公共部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
物業管理區域清潔衛生費用；
物業管理區域綠化養護費用；
物業管理區域秩序維護費用；
辦公費用；
物業管理企業固定資產折舊；
物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
經業主同意的其他費用。
依法通過專項維修資金列支的住宅共有部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，不得計入物業服務成本。
物業服務收費按房屋產權建筑面積按月計收
也可采取預收費方式，預收周期最長不得超過12個月。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。
電梯運行維護費屬于物業服務收費范圍
電梯運行維護費應區別不同樓層及使用情況，制定合理差價。
物業服務企業依據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定
對業主或物業使用人在住宅室內裝飾裝修活動實施管理，收取的裝飾裝修管理服務費，屬于物業服務收費范圍，實行政府指導價管理。
利用、占用共用部位、共用設施設備從事廣告、出租等經營活動的
應當由業主共同決定，所得收益在扣除合理成本后歸屬業主共有，應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
物業管理區域內
供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
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